Kaj morate vedeti o iskanju stanovanj v New Yorku

Sergej Makarov piše aka solepsizm: "Ne želim uničiti nekoga sanje. Vendar bom poskušal narediti bolj trpežne. Zato se pogovorimo o tem, kaj me ljudje najpogosteje vprašajo: Kako iti v New York živeti? In ja - to je vrsta objav na to temo..

Ne pozabite, pred letom dni, ko sem odletel, nisem imel nikamor spati in sem se po nesreči preselil v edini hotel, ki sem se ga spomnil. Pod stresom, naše sposobnosti delajo čudeže. Delal sem, kar mi ni treba storiti. "

Glej tudi vprašanje - Proračun New York stanovanje

(44 fotografij skupaj)

Vir: ŽŽK /solepsizm

Ko je moja družina šla z mano, sem preživela mesec dni iščejo stanovanja, vendar sem vedela kje in kako izgledati. In našel.

V pripombah, ki sem jih pogosto napisal - toda nemogoče je živeti v Manhattnu za 300-600 dolarjev na mesec. Je možno. Živela sem. In poznam tiste, ki že dolgo živijo.
Treba je opozoriti, da so med mojimi strankami bile velike nepremičninske agencije, arhitekti, oblikovalci in pravkar fizične osebe - prodajalci nepremičnin. Videl sem veliko apartmajev in vedno vprašal, koliko stanejo. In ne omenjam, koliko sem se sam pregledal, medtem ko iščem stanovanje za svojo družino. Fotografije apartmajev, sob, apartmajev s komentarji in cenami.

Ampak takoj pridem rezervacijo - če odidete v New York kot turist za nekaj tednov, da se udobno počutite - to ni tako, kot bi potrebovali. Čeprav nekateri nasveti pomagajo pri shranjevanju. Če želite tam živeti več mesecev z omejenim proračunom, se naučite in razumete to mesto in kulturo - povedal vam bom, kako sem to storil. In lahko prihranite na svojih napakah.

1. Manhattan. Najboljše mesto za naselitev v New Yorku. Tukaj vsakdo želi živeti. Ali skoraj vse. Toda pomembno je vedeti, da po zakonu države New York turisti (ti in jaz) ne morejo biti najemniki stanovanj ...

Ampak to je le vrh ledene gore. Za običajen najem običajnega stanovanja potrebujete kreditno zgodovino v ZDA, bonitetno oceno (običajno ne manj kot nekaj točk, odvisno od hiše) in številko socialnega zavarovanja. In vsaka hiša zahteva minimalni letni dohodek najemnika (navadno 35 do 40-krat mesečne najemnine).

In kot sladica - od vas bomo morali nekaj mesecev vnaprej poslati, in če prekinete pogodbo, se depozit ne vrne. Pogodba je običajno eno leto.

Toda Amerika ne bi bila Amerika, ne da bi bila priložnost. Dejansko je v New Yorku na tisoče in tisoče priseljencev, ki čakajo na svoj status, ki so pol pravni, vendar živijo tam in ki se ne želijo vrniti na kakršen koli način, tudi v primeru bolečinskega centra za zatiranje domov (zapora za priseljence).

2. Torej smo še vedno v Rusiji in začeli iskati.

Glavna stran, ki jo morate poznati, je craigslist.org - če je poenostavljeno, je to njihova različica našega Avita ali ročno v roki. Toda v resnici je edini tam, ga vsakdo uporablja vedno in za več let. Američani se rodijo poznajo to spletno mesto, ker na njem prodajajo svoje stare evidence, avtomobile in kupujejo hiše za milijon. Zapomnite si.

Ampak zdaj nam ne bo pomagal. Dejstvo je, da takšne oblike predpostavljajo verigo klica - sestanek - pogodba. In ne moremo niti klicati. Mimogrede, v pisni obliki, ne bojte se - pogosto vam bodo pisali v okrajšavah, z napakami in tako naprej. To je New York in vsi ne poznajo jezika. In ni težko najti rusko govorečega nepremičnino.

Toda od doma bomo začeli s airbnb.com. Registrirajte se na spletnem mestu, bolje s Facebookom. Pišite o sebi, o namenu vašega potovanja, pišite, kar iščete. Ponovno preberite, kaj ste napisali - je verodostojen? Pravi ljudje najemajo apartmaje prek te strani, so zaskrbljeni, preden se srečajo s stanovalci in ne želijo dovoliti sumljivih elementov v svoje stanovanje. Na enak način in želite spoznati uglednega gostitelja in čisto stanovanje, v skladu s sporazumom - ne bodite leni, da bi prebrali informacije o gostitelju in stanovanju. Napišite pozdrav lastniku stanovanja, postavite vprašanja. Klepetajte z mnogimi hišnimi lastniki hkrati - to bo povečalo vaše možnosti. Bodite pozorni na odgovore in bodite pošteni, preberite pravila doma. Svetujem vam, če niste prepričani o naslovu, da pogledate hišo in ulico prek prehoda Google Street I. To lahko pojasni območje in stanje hiše, razpoložljivost trgovin itd. Če v opisu apartmaja ni nekaj fotografij, je vredno govoriti z lastnikom in prositi za več fotografij. Če je predstavljena samo slika fasade stavbe - izgovor se obremenjuje. Najverjetneje to ni resna napoved..

In da, če imate podzemno železnico nekaj blokov iz svojega stanovanja v New Yorku, je mega plus. Vsako območje v Manhattnu je varno in dobro na svoj način. Ne boj se Harlema! Do 122 ulic je varno dan in noč. West Side okrog Columbia University je super varno mesto, policijski oddelki nenehno krožijo.

East Harlem - ni tako inteligenten. Nad 125 ulicami živijo latinskoameriški, afriški Američani, Mehičani. Na ulicah umazanih. West Side - lahko živite, druga univerza se nahaja na ulici 140, ki prihrani dan. Ampak po mojem mnenju bi se bilo treba izogibati isti strani nad 125 ulicami - to je neprijetno.

Mimogrede, bodite pozorni na ulice 180-200, tam je precej varno, vidne so dobre hiše in precej belih ljudi.

Prav tako bodite pozorni na bližnja območja - Astoria, Queens; Long Island City, Queens; Dumbo, Brooklyn; Williamsburg, Brooklyn; Park Slope, Brooklyn. Območju, ki ga je gotovo treba izogniti, je vzhodni New York v Brooklynu. Najbolj nevarno območje.

3. Pogled na park Brighton na 42. ulici

V mojem primeru je bilo tako:

Naslednjič, ko sem potreboval stanovanje za vso družino, sem začel iskati mesec dni. Vsak dan sva z ženo surfirala na airbnb.com - izbrala stanovanja, odgovarjala lastnikom, čakala na odgovore. Zaradi časovne razlike so morali odgovore čakati pol dneva. 70% stanovanj je poletelo po prvem vprašanju. Kot pri vseh oglasnih spletnih mestih niso vsi gostitelji izredno pošteni. Tudi vaši gostitelji niso pripravljeni sprejeti v vašem časovnem okviru..

Še ena težava te storitve in tega pristopa - iščete stanovanja, ki se opirajo le na slike. Zato ne bodi len pogled na Google Street in glej ulico in hišo, kaj je tu - kakšne trgovine in restavracije - to so tudi nasveti na splošni ravni okoli.

Kot rezultat našega iskanja sta ostala dve možnosti - ena v Brooklynu, druga v Manhattnu. V Brooklynu, na območju Greenpoint, smo pogledali v dvosobno stanovanje. Predal je pevci, igralki in zelo ustvarjalni osebi. V prvem mesecu smo iskali stanovanje, mesečna cena najemnine pa je bila 1600 dolarjev.

Druga možnost - stanovanje v kampusu Columbia University. Ta možnost je bila zagotovo boljša, cena je enaka. Ampak mi smo bili drugi, ki so se zanimali za to stanovanje, gostiteljica pa nam je povedala, da bo najverjetneje mimo prvih zainteresiranih, ravno v fazi zaključka transakcije.

Prav tako smo bili pripravljeni najeti hišo v Brooklynu, toda gostiteljica je nenadoma rekla, da bi bilo za njo primerna, če bi za mesec in pol najela hišo in plačala en polčasno več (hotel je pokriti dvomesečno najemnino). To je bilo znatno povečanje proračuna in noče plačati več, kot je bilo prepričano, in tudi za Brooklyn. Začeli smo se pogajati, toda gostiteljica se ni prepričala.

Žena se je znova obrnila na gospo- dinjico blizu Kolumbije in veseli jo je videti - stanovalci so odšli, stanovanje je brezplačno, vendar želi, da jo najamemo za dva meseca. Vsi smo se pogovarjali in se dogovorili. Lastnik stanovanja je poslal pogodbo, v kateri so bili navedeni vsi podatki o naši transakciji. Plačajte, izmenjujete telefonske številke in naslove.

Na koncu smo oddajali čudovit 2br (2 sobno stanovanje in eno dnevno sobo) blizu Columbia University za 1600 $. Gostiteljica je študent filozofske fakultete, odlično govori rusko in pet drugih jezikov. Na splošno sva bila zelo zadovoljna z mojo ženo. Na tem območju imamo veliko prijateljev. To so predavatelji in študenti na univerzi Columbia (za referenco, univerza Columbia je diplomirala od sedanjega predsednika Baracka Obame).

Toda tak projekt vključuje le začasno nastanitev..

Še vedno je popolnoma zakonit način za najem hiše v New Yorku že dolgo časa. Govorim o ti Long Stay hotelu. To so hoteli za daljše bivanje - več kot en mesec. V Manhattnu je hotel Alexander, ki se nahaja na zgornji zahodni strani nedaleč od osrednjega parka. Poznal sem družino, ki je tam živela s šestmesečnim otrokom. Toda od upravitelja hotela sem slišal, da ne oddajajo otrokom, saj nimajo sistemov za zagotavljanje varnosti otrok. Vzeli so priložnost, ne da bi to rekli z otrokom. In na kraju samem - pravijo, da upravitelj ni opozoril.
Nisem se želel nastaniti tam, da ne bi plačal depozita. Toda hotel sam, lokacija in cena so mi ustrezali.

Minimalno trajanje bivanja / rezervacije je 30 dni. Obstaja tudi pristojbina za izpolnjevanje dokumentov - 200 evrov. V enem mesecu se izkaže približno 1900 dolarjev. Ta hotel je predplačniško: če rezervirate za 3 mesece, potem plačate tri mesece hkrati, plus depozit v višini mesečne najemnine..

Če ste rezervirali za en mesec in se nato odločili za podaljšanje, boste za obnavljanje najema zaračunali 100 USD..

Obstajajo nianse v delu tega hotela. Toda ne pozabite, da je glavna prednost - ta hotel, ki ga lahko rezervirate za en dan in ne mesec za iskanje. Čiščenje prostora je. Okoli centralnega parka je najbolj donosna možnost, tudi če živite 15 dni in rezervirate 30 dni. V sobi ni kuhinje - samo mikrovalovna pečica in grelnik vode. V nasprotnem primeru pa vse ni slabo in cena Manhattna je zelo demokratična. Prosimo, da kot najlažje izbirate..

Za kaj se pripraviti? Velikosti snovi.

4. Soba, ki je v najemu. Resno sem. Toda v finančnem centru Manhattna.

V zadnjem času sem kot šalo slišal besedno zvezo: "to ni studio, to je mikrokaft". Apartmaji v Manhattnu, velikost shrambe. In hkrati za ceno palač. Seveda obstajajo stanovanja velikost palače po ceni kraljestva, toda zares res ni naša možnost. In vse možnosti, ki nam ustrezajo, redko bo normalna velikost..

Tako sem ustrelil čudovito 2 hip prostora (v naši različici je 3-sobno), kjer je bila največja soba spalnica - 12 metrov, ostalo pa 6-8 metrov. Ozki in dolgi hodnik, ista kuhinja. To je New York in premoženje tukaj je neskončno drago. Ampak stalo je samo 1600 na mesec in depozit je bil le 800 dolarjev. In kar je najpomembneje, je bila takoj za Columbia University. In okoli parkov in kampov, dobre restavracije, čudovite kavarne, lepe trgovine. Odlično mesto.

Prav tako se mi je zgodilo, da živim v sobah. Torej za 150 dolarjev na teden, lahko živite v Washington Hights (160-180 ulicah) - to je še vedno Manhattan, vendar tisti, ki jih turisti ne vidijo, je 161 ulic. Dejansko se to mnenje začne že za 125 ulic. Postane umazano, ulice so napolnjene z latinico in črno. Vse ni preveč lepo in prijazno. Ni kul trgovin, samo restavracije Dunkin Donuts in Poppy. O dobri kavi tam ne vedo, nisem slišal in še nisem poskušal. Res ne želim živeti tam, vendar je povsem mogoče in še vedno varno (policijska obleka ne spi).

5. Pogled na New York iz kraljic, LIC. Most se imenuje most Quinsboro.

Za 800 dolarjev na mesec sem uspel živeti več mesecev na otoku Roosevelt (najdem prek Craiglist.org, ki je že v New Yorku). To je čudovit kraj, neverjetno. Lahko pridete do Manhattna iz metroja in žičnice. To so elegantne hiše, igrišča, igrišča. Priporočam vsaj sprehajanje tam. Na vožnji z žičnico.

Brooklyn Na povprečno ceno apartmaja v Manhattnu v Brooklynu, lahko najdete nekaj več in v boljšem stanju.

Preverite svoj craiglist, če ne želite zamuditi dobre ponudbe. V nekaj minutah izginejo. Imejte to v mislih. To ni številka govora, res je: lastnik oglasa je objavil napoved, po dveh minutah 7 klicev, 5 sestankih. Po dodatnih 30 minutah so prišli, pogledali in najeti hišo. Vse V New Yorku, ki želijo najeti stanovanja včasih več kot predlogi. V elitnih hišah je čakalni list za najem stanovanja, kjer lahko že več let zapuščate. Leta 2010 sem pravkar živel v taki hiši na spodnjem vzhodu - hiša je imela ponosno ime "Rdeči trg" in čakal za najem apartmajev v tej hiši je bila naslikana za naslednjih 5 let..

6. In to je dvonadstropni oblikovalski stanovanje v Brooklynu

7. V drugem nadstropju spalnica in kopalnica.

Kaj morate vedeti, preden udarite v roke z lastnikom?

Koliko depozita? Kaj je vključeno? Najkrajši datum zapadlosti?

V Ameriki v takšnih primerih redko sklepajo pogodbe, večinoma vse z besedami. Ampak priporočam, če ne sklenite pogodbe, nato pa vzemite potrdilo. Nekega dne je moj prijatelj izgubil potrdilo, in ko je zapustil stanovanje, lastnik mu ni vrnil depozita. Nepošten lastnik je dolgo časa zameril bivšega najemnika - pravijo jutri, teden dni kasneje in napadejo. Seveda, kolega ni dobil ničesar.

Ko je lastnik hiše na Brightonu Beach odločil, da nas izselijo, je tudi zavrnila vračilo depozita. Potem sem izvedela, da najem stanovanj ni zakonit za nas - nima pravice do najema za nedržavljane in tudi brez dogovora. In potem sem ji grozil s sodiščem, odvetnikom in dejstvom, da se bo vse to pojavilo, pa tudi ne zakoniti najemniki kleti. Ampak vse, brez prisežanja, mirno. Vrnila polovico depozita. Vklopljen in dogovorjen.

Kar se tiče depozitov sami, so običajno enaki dvema mesecema najemnine. Včasih zahtevajo tri vnaprej. Ponavadi se pogumno skušam zmanjšati, če je to sprejemljivo. Torej, blizu kolumbijske univerze, sem plačal polog samo pol meseca. Sploh ni bilo nobenega depozita v Washingtonu Heights, tam sem tam živel večkrat in potem, ko sem se obrnila na sestro, ko je prišla na obisk. Moj prijatelj je lahko izposodil celotno hišo na dobrem območju in se dolgo časa pogajal z nepremičnino o depozitu. Posledično ga je zmanjšal za več kot dvakrat. Torej se pogovorite, kupujte in našli boste najboljše stanovanje v New Yorku.

Upam, da sem ti pomagal. Če imate kakšna vprašanja, vprašajte in dopolnimo objavo.

Nato nekaj fotografij apartmajev in približnih cen in lokacije..

8. Hiša na 34. ulici.

9. 5-nadstropni apartma ruske družine na 5 aveniji.

10. Mikro podstrešje na enem izmed najboljših območij Manhattna (West Village), kjer sem brezplačno preživel mesec dni.

11. Podstrešno okno, zahvaljujoč kateremu je bilo svetlo od zore do sončnega zahoda.

12. Delovni kamin, ogrevani z lesom, ki se uporablja od decembra do marca.

13. Spalnica na drugi stopnji podstrešja.

14. Antična miza in stol z antičnim dekorjem.

15. Na tem podstrešju čutite prijazno in izvrstno naravo lastnika. Vsi predmeti imajo zgodbo. Preproge, če se moj spomin ne spremeni, je lastnik prinesel iz Čila.

16. Lavanda buketa in dišeča sveča za romantiko. Stroški takih stanovanj je približno 5-6 tisoč na mesec. Za najem, vključno dnevno za 350 na dan.

17. Jedilnica / dnevna soba v stanovanju na bogatem območju Zgornje Vzhodne strani. Najem takega stanovanja bo stalo okoli 4-5 tisoč dolarjev na mesec.

18. Apartma s spalnico iz prejšnje fotografije.

19. Kompaktni studio v novi stavbi v Harlemu na ulici 122. Tam so že zgradili veliko dobrih in novih domov. Okrožje postopoma spremeni svoj videz. Prebivalci so večinoma bele, Vrba, telovadnica v pritličju in udobno dvorišče. 2,5-3 tisoč na mesec.

20. Studio v Harlemu.

21. Pogled na kuhinjo.

22. Loft za študente v finančnem središču. Lastnik zakupi postelje v tem mikropveti. Vse drugo je pogosto.

23. Skupna dnevna soba sploh.

24. Skupna kuhinja.

25. Enostavno, a lepo. To je podstrešje za dekleta.

26. Panorama prvega nadstropja.

27. Več stopnic vodi do več spalnic..

28.

29. V stanovanju so najeti posteljne postelje. In to je za fantje. Po ceni apartmaja v Brooklynu študentje najemajo ležišča v Manhattnu. Čas in kraj so dragi. Ampak zabavno in zanimivo.