Kako pripraviti najemno pogodbo in ne dobivati ​​denarja? Koristno navodilo

Na neskončno lahko storite tri stvari: oglejte si ogenj, občudujte valove in prisegite z lastnikom najetega stanovanja. Seveda, med njimi je veliko primernih ljudi, ki se uporabljajo za reševanje vseh vprašanj na civiliziran način. Ampak obstajajo tudi ugrize. Na žalost ni vedno mogoče izračunati vnaprej..

Da bi se zaščitili pred težavami, morate založiti adut, ki bo pokrival večino neutemeljenih zahtevkov. To se imenuje adut - dobro napisana pogodba o najemu stanovanj (menimo, da ni treba govoriti o prednostih sklenitve pogodbe kot take). Jasno je, da lestvica norostnosti nima meja in je nemogoče vse napovedati vnaprej, vendar bo celo osnovni sklop ureditev.

"Obstaja mnenje, da je najemnik praktično nemočen glede lastnika. Vendar pa ima z zakonom civilno pravo najemnik dejansko več pravic kot lastnik in ima le tri naloge: uporabiti stanovanje za svoj namen, ne da bi pokvaril plačati pravočasno "

Odvetnik, ustanovitelj storitve "Priročna pravica" Nikolay Maximov

(7 fotografij skupaj)

Po dogovoru

Najpogostejši vir glavobola za prebivalce je stalni inšpekcijski pregled. Na splošno ni nič kaznivega, ker lastnik želi ugotoviti dobro počutje svojega stanovanja. Če se takšni obiski pojavijo večkrat na mesec in celo brez opozorila, začnejo iti na živce. Kdo bo všeč dejstvo, da pride tujec v hišo in komentira umazane jedi. Zato je v pogodbo treba vključiti klavzulo, da ima najemodajalec pravico priti v stanovanje šele po predhodnem obvestilu ali v določenih dneh.

Cenitev brez svobode

Vsaj manj pomemben dejavnik je prisotnost v dokumentu jasnih pravil za dvig najemnine. Inflacija je neizogibna stvar in leti nihče ne bo najel stanovanja po isti ceni. Čeprav to ne pomeni, da lahko lastnik prosto poda novo ceno, ko želi. Daljnovjerni ljudje morajo v pogodbi predpisati obdobje, v katerem se mesečna pristojbina ne more zvišati. In najbolj daljnosežni jih obkrožajo tako, da se stroški povečajo sorazmerno s stopnjo inflacije.

"Ponavadi povečanje ne presega deset odstotkov mesečne naročnine. Tudi v pogodbi je treba navesti, da je pred zvišanjem cene pisno obvestilo o tem dejstvu vsaj dva meseca kasneje."

Odvetnik, ustanovitelj storitve "Priročna pravica" Marat Amanliev

Kdo je odgovoren za uhajanje?

Vse stvari se ponavadi nosijo, še posebej, če niso več mladi. Kdo bi moral nositi stroške, na primer, zamenjavo puščenega žerjava, je tudi lepo določiti v pogodbi. In v tem primeru, če se najemnik strinja, da sprejme najemnika, potem bi v teoriji to vplivalo na znesek najemnine.

Mi, spodaj podpisani

Zgodbe so znane po številnih primerih, ko je mir novih naseljencev motil nenaden pojav drugega lastnika stanovanja. Ki se, kot se izkaže, kategorično nasprotuje najemu, ne dobi denarja za to in na splošno je prišel sem, da bi živel. In nič ne bo mogel ugovarjati, kajti v skladu z zakonom mora biti pogodba o zaposlitvi podpisana z vsemi lastniki, pa tudi s tistimi, registriranimi v tem življenjskem prostoru. Zato se ne prepričajte, da so vsi ti tovariši prisotni pri sklenitvi posla, ki bi pomenili resno tveganje..

"Pri sklenitvi pogodbe morate zaprositi za izvirnik potrdila o lastništvu ali izjavo USRN, ki vsebuje informacije o prvotnih lastnikih stanovanja. Najboljše od vseh, če so vse prisotne ob sklenitvi pogodbe. Potem bo najemnik prepričan, da je podpis verodostojen

Odvetnik Marat Amanliev

Neugodne vremenske razmere

Iskanje novih stanovanj je trmast in ne hiter proces. In še posebej neprijeten v primeru, ko ta naloga pade na sneg po glavi. Nenadne padavine se ne zgodi, če dodate pogodbi klavzulo o potrebi po pisnem opozorilu o želji lastnika, da prekine sporazum ali nepripravljenost, da ga podaljša vsaj dva meseca pred iztekom pogodbe o zakupu..

"Lastnik nima pravice brez ugovora izseliti najemnika med trajanjem pogodbe. V nasprotju z napačnim mnenjem najemnika ni mogoče izločiti iz vrat in policije, niti se ne ukvarjajo s temi zadevami, saj to ni njihova odgovornost. sodni postopek, in to je dva ali tri mesece postopkov "

Odvetnik Nikolay Maximov

Pomagali vam bodo

To so samo vrhunci. Seveda ne bi bilo odveč, če bi dopolnjevali pogodbo z drugimi, in tiste, ki jih opisujemo, potrebujemo temeljito študijo. Za osebo, ki je daleč od sodne prakse, bo težko odgovoriti na to nalogo. Zato je bolje poiskati pomoč strokovnjakov. Preverjanje pogodb za ugotavljanje problematičnih in neugodnih razmer se ukvarja s spletno storitvijo "Priročno pravo". Prenesite osnutek pogodbe na spletno stran, plačajte storitev (znova prek interneta) in kmalu dobite podroben seznam priporočil za dokončanje dokumenta po pošti. To je veliko lažje kot prepričati najemodajalca, da ne bi smeli obiskati vsak vikend, čeprav?

Upoštevajte: do 6. novembra je za preverjanje pogodb in za druge storitve (razen spletnih posvetovanj) Priročni zakon ponuja popust v višini 400 rublov za promocijsko kodo bp17.