Share
Piše LJ blogger vaparetto: Pozdravljeni! Rad bi vam povedal podrobno o tem, kako smo kupili hišo na Siciliji in se tam preselili.
Istočasno bom poskušal, če bo mogoče, odgovoriti na veliko vprašanj, ki so mi bila v preteklosti v tej skupnosti vprašana (in ne samo jaz)..
(13 fotografij skupaj)
Vir: ŽŽK /pora-valit
1. Pogled s terase naše hiše
Zakaj smo izbrali Sicilijo?
1. Podnebje. Podnebje je samo nebeško. Temperatura poleti redko narašča nad +40, toplota pa se ne tolerira tako slabo kot v Moskvi, v zimskem času pa ostane okrog +10 - +15, občasno se spušča ponoči na +3 - +5. Morje (skoraj zapuščene lepe plaže), sonce (več kot 300 sončnih dni na leto), lepa narava - gozdovi, polja, gore.
2. Ljudje. V nasprotju s priljubljenimi prepričanji iz nekega razloga, Sicilijanci so nenavadno prijazni in družabni. Vsaka ksenofobija, sovražnost ali sum "tistih, ki so zaustavili", je popolnoma odsoten. Nihče ne bi pomislil, da bo prišel do zaključkov o tem, kakšno osebo si, samo glede na to, kje ste prišli. Dober človek pomeni dobro. Malo ne pomeni veliko (vendar v tem primeru preprosto komunicirajo in poskušajo delati z vami manj, to je vse).
3. Jezik. Italijanski jezik je precej preprost za učenje in poleg tega je zelo lep. Na ravni, ki je zadostovala za študij na univerzi, smo se učili jezika v manj kot šestih mesecih, sami brez tečaja in mentorja, z učbeniki in multimedijskimi tečaji. Da, seveda je južno narečje, ki je običajno na Siciliji, za percepcijo veliko težje kot klasično toskansko, ki ga vsi poučujejo, vendar se navadite na to dovolj hitro.
4. Oddaljenost od Moskve in cene vozovnic. Za mene je bil to tudi pomemben dejavnik, saj v Moskvi delate v službi, včasih morate včasih prihajati. V Palermo-Moskvi skorajda ni direktnih letov (listi se ne upoštevajo), vendar lahko v Aliciji pridete do prenosa v Rimu, Benetkah ali Milanu v približno šestih urah. Zaokroženo potovanje v ekonomskem razredu bo stalo 12-25 tisoč rubljev, odvisno od sezone in dneva.
5. Cene nepremičnin. No, o tem, pravzaprav, sam post.
6. Možnost pridobitve italijanskega dovoljenja za bivanje. Italijansko dovoljenje za prebivanje je zelo preprosto, to bi bila želja. Obstaja veliko možnosti, najprej smo izbrali enega najpreprostejših - s študijem, ko smo vstopili na univerzo v Palermu. Nato je precej enostavno, da ga spremenite v dovoljenje za prebivanje za delo, po petih letih pa lahko zaprosite za stalno.
7. Drugi pogoji - infrastruktura, cene itd. Infrastruktura tukaj je boljša kot v Moskvi. Cene so skoraj na vsem nižje, izjeme se lahko štejejo na prste: bencin, avtomobilsko zavarovanje, električna energija (vendar se položaj tukaj izboljšuje, zahvaljujoč mercato libero).
Malo o mitih o Siciliji.
1. Tukaj je mafija. Pravzaprav tukaj ni mafije. Sicilijanska mafija se je v pozabo pretrgala tudi prej kot ruski razbojniki v škrlatnih jopičih, dobro, tukaj so se resno borili.
2. Sicilija - umazana, hrupna, gnusna. Ja, bili smo tudi v središču Palerma. Toda center Palermo sploh ni Sicilija. To je precej nasprotno..
3. Sicilija je pesti z zakonitimi in nezakonitimi migranti. Pravzaprav vsi nezakoniti priseljenci takoj poskušajo iti na sever. Od nizkokvalificiranih delavcev so tukaj le tisti, ki na primer ne obremenjujejo kmečke delovne sile. In zelo malo jih je.
4. Na Siciliji ni mogoče najti dela. To je smešno, toda lokalni podjetniki se pritožujejo na isto stvar kot njihovi kolegi v Moskvi: pomanjkanje ustreznih delavcev.
Res je nekaj, vendar: z pisarniškim delom res ni res; morate poznati jezik, angleščina pa bi bila tudi dobra; za bolj ali manj odgovorno službo potrebujete diplomo posebne izobrazbe (nihče ne bo dovolil, da bi tudi stanovanja najeli brez geometrske diplome) in ni možnosti za poslovanje po načelu "kupim za rubelj, prodam za tri, živim za dva odstotka" kot razred.
Prvič smo prišli na Sicilijo jeseni leta 2011, samo da bi videli, če bi nam bilo všeč. Všeč mi je bilo veliko, imeli smo občutek, da nas lahko ta mesta zares postanejo sorodniki. Živeli smo teden dni v bližini Palerma, potem teden v Sirakuzi, med katerim smo poskušali voziti po celotnem otoku, še posebej v majhnih mestih, kjer smo vnaprej skrbeli za nekaj hiš.
2. Plaža je 7 minut od našega doma, rezerve. Tako kot slika, nastavite razpoloženje
Večkrat, znanci in tujci so mi povedali: "da mi lažeš, da si kupil hišo s pogledom na morje, s popravilom in z vsem pohištvom, za samo 35 tisoč evrov, za tak denar ne najdem niti psičja psov!" vse je zelo preprosto - Sicilijanci so strašno konzervativni, sicilijanske nepremičninske agencije pa niso izjema. Večina preprosto nima svojih spletnih mest. In če ima kdo, potem je v 90% primerih spletno mesto le v italijanščini.
Torej, če vstopite v iskanje "kupiti hišo na Siciliji", potem cene, ki jih resnično začnete od 150 tisoč evrov. Če vnesete "kupi hišo na Siciliji", bo rezultat nekoliko boljši. Toda bolje rečeno vnesite "comprare casa in Sicilia" - in imeli boste kaj izbrati. Čeprav, seveda, nič ne nadomešča vašega osebnega pogovora..
Torej smo res všeč majhno mesto v gorah, imenovano Changchan, le tri tisoč prebivalcev. Zelo prijeten, gostoljuben. Na morje pa gremo približno 30 minut, a tišina in lep zrak. Med prebivalci je veliko tujcev, predvsem kanadcev, angleščincev in Nemcev. Več kot 200 družin je kupilo hišo tam, vendar vsi ne živijo trajno, mnogi prihajajo le za poletje.
3. To je Chanchan
Odpisali smo z lokalno nepremičninsko agencijo My House - zdaj so naši prijatelji in sodelavci, da, lahko ga vzamete kot oglas; in se strinjali, da bomo prispeli na začetku poletja (2012), najeti vile dva tedna v naravi nekaj kilometrov od mesta (560 evrov za dva tedna) in izbrati lastno hišo.
Nepremičnine v Italiji lahko kupijo kogarkoli. Če želite kupiti, morate najprej pridobiti italijansko davčno številko, kodo fiscale, kos papirja, ki vam ga v enem dnevu dodeli, brezplačno opraviti v socialnem oddelku italijanskega konzulata. Naj bo to nujno vredno vnaprej, na mestu bo veliko težje.
Če pridete v Italijo, boste morali odpreti bančni račun. Pravzaprav to nič ne potrebuje, razen za potni list in fiscale kodice. V ta račun boste nato prenesli denar in s tem s čeki plačali za nakup. V zakon o nakupu nepremičnine se vpišejo številke. Tam bodo trije pregledi - eden v imenu prejšnjega lastnika, drugi za notarizacijo, in tretji - provizija agencije, zato ni možna goljufija in nesporazum..
Da, v nobenem primeru ne prinašajte gotovine z gotovino - denar v Italiji je z zakonom omejen na 1.000 evrov, tako da tega denarja ne morete niti dati na vaš bančni račun, ga boste morali prenesti nazaj.
Šli smo na dom v Changchanu. Najpomembnejša stvar, ki ujame tvoje oko, je, da imajo Sicilijanci in Rusi popolnoma drugačna merila za ocenjevanje, ali je ta hiša zanimiva ali ne. Na primer, takšen dejavnik, kot čudovit pogled od okna, ne igra nobene vloge - Sicilijanci na splošno 95% časa okna so zaprti s kovinskimi roletami ali žaluzijami, povzroči preveliko odmerjanje sonca. Ampak dvomljiva umetniška vrednost popravilo ali zaključek kopalnico z roza marmorja lahko dve tretjini cene hiše. Torej, tukaj bi morali biti pozorni na največ možnosti, tudi najbolj proračun.
4. Pogled z zgornje terase (dva sta od njih) 250-metrske hiše štirih zgodbe. Prava hiša brez popravila
Načrtovanje hiš je pogosto nenavadno za nas - vertikalno. V vsakem nadstropju - po sobi.
5. Tipična vhodna vrata tipične mestne hiše
6. In to je tako, kot izgleda normalni pogled iz okna, to je še vedno dober primer, okno ne vidi tiste druge strehe, in ne balkona sosedov.
Toda zaradi velikega razočaranja naših realtov smo sčasoma izbrali hišo, ki ni bila v Changchanu, ampak v drugem mestu, Riberi, ki so nam pokazali. Bližina morja in lokacije cest sta imela vlogo.
Drugič, ko smo prispeli konec avgusta, smo se takoj naselili v skoraj naši hiši. Podpisal pogodbo z notarjem - in vsemi.
Uradne listine o premoženju pa smo prejeli le nekaj mesecev, vendar tukaj nikomur ne moti. Ko so izdali lokalno dovoljenje za prebivanje - »stanovanje«, so tete v lokalni pisarniški pisarni, »anagraf« preprosto rekli: »Zelo smo veseli, da ste od tukaj kupili hišo, zagotovo vam verjamemo. Dokumenti? Da, potem pa spusti, ker bodo pripravljeni ... "
In tukaj je povsod.
In nekaj fotografij naše hiše.
7. Tukaj je naša hiša, rumena, na sredini, s platnama za sončenje, tri nadstropja, četrta je odprta terasa
8. V pritličju je kuhinja-dnevna soba in kupili smo že opremljeno hišo
9. Spalnica
10. Mala pokrita terasa v spalnici
11. Lepo je sedeti tu čez dan in zvečer.
12. In to so lokalni mojstri, nam je na zgornjem nadstropju postavil senčnike iz sonca
13. In samo fotografijo ulice za novo leto, imamo v Riberi
Tako živimo tukaj, študij na Univerzi v Palermu (podružnica v Agrigento, tečaj "Kulturna dediščina") in delamo na našem potovalnem podjetju, ki smo ga ustvarili v sodelovanju s sicilijanskimi partnerji.
Da, če je zanimivo, da se naučimo, kako smo šli na univerzo, kako smo prejeli dovoljenje za prebivanje, kako smo tukaj registrirali podjetje - potem vam bom povedal kasneje.
Legal Technique