Share
Nepremičninski posrednik Katerina Alekseeva na svojem facebooku ugotovila, katera stanovanja so bolj donosna: oddana ali kupljena za hipoteko.
"Pred kratkim sem prebral priljubljeno objavo na spletu, ki pravi, da je največji neumnosti, ki jih je mogoče storiti do 30 let, nakup hipotekarnega stanovanja. Jaz sem se nasmehnil, ker sem bil bedak, ki (po mnenju avtorja), ki je vzel hipoteko za 15 let sem se odločil sedeti in razčistiti vprašanje podrobno. Kateri je boljši: moj stan v hipoteki ali življenju v najetih stanovanjih? "
Tisti, ki najamejo stanovanja, prinašajo svoje nedvomne prednosti. Torej ne boste porabili časa na poti za delo, živeli boste na območju, ki je v vseh pogledih priročno, v hiši z dobrimi sosedami, toda v stanovanju, ki ga trenutno ne morete privoščiti.
Dolgo časa po selitvi v Moskvo sem se strinjal na enak način. Oddajal sem stanovanje, kjer je bil primeren z mano, večkrat preselil iz najetih apartmajev, vendar sem bil na splošno zadovoljen s to možnostjo. Konec koncev, nakup stanovanja, boste vzeli tisto, za katerega je dovolj denarja. In to je malo verjetno, da bo vaše sanjsko stanovanje. Najverjetneje, to bo obrobje mesta ali Moskvi.
Moji pogledi so se spremenili, ko sem se poročila in sem zanosila. Pravzaprav, v tem obdobju ob koncu nosečnosti, ki se imenuje gnezdenje, sem hotel svoj dom, kjer sem lahko izbral barvo ozadja, pohištva in ureditev, da bi obešal slike na stene. Tako smo kupili prvo stanovanje v hipoteki. In seveda se je izkazalo v predmestjih.
Mobilnost med najemom stanovanja je seveda plus. Danes sem živel tukaj, okoliščine so se spremenile - premaknjeno. Odlično! Toda, za zdaj, za zdaj. Raziskava znancev in prijateljev je pokazala, da se mnogi niso pripravljeni premakniti s svojega območja izključno psihično, kar je razumljivo. Tukaj že poznate vse: kje šeliti za frizuro, kje kupiti sveže meso in v tem ribniku je navadno veliko rac ... In to, če ne upoštevate pomembnih dejavnikov, kot so iskanje novih poti za delo, šola, vrtec.
Izračunajmo znesek hipoteke in najemnine za 15 let. Na primer, sem z apartmaji v Kuzminki s 37-metrskimi kvadratnimi stanovanji z rednimi popravili. 10 minut hoje od metroja. To stanovanje se prodaja za 5,8 milijona rubljev. Za najem podobno za najem za 32 tisoč rubljev.
Prva stvar, na katero morate porabiti denar, je plačilo. V povprečju je 15% stroškov apartmaja. Nisem razmišljala o možnostih brez plačila, ker se obresti na hipoteke močno povečujejo. V primeru našega stanovanja bodo morali plačati 870 tisoč rubljev. Hipotekarni kalkulator "VTB-24" izračunal mesečno plačilo 51.779 rubljev za 15 let po stopnji 9,6% na leto.
Pri nakupu stanovanja od 3 do 5% svoje vrednosti dobi realtor. Vzemi vsaj 3%. Zavarovalne storitve znašajo 0,15% zneska posojila. Dodatni stroški transakcij vključujejo vrednotenje stanovanj, pripravo prodajne pogodbe, registracijo transakcije in druge manjše stroške..
Skupaj za 15 let brez prezgodnjega odplačila bo treba plačati 9 320 220 rubljev. Tako je znesek preplačila na hipoteko, ob upoštevanju začetnega plačila, 4 390 220 rubljev.
Preprosto je. Pri zamenjavi stanovanja, vsakič, ko morate plačati trojni mesečni znesek najemnine. Tretji gre za plačilo za storitve realtorja, drugi del - za depozit v primeru škode na premoženju, in tretji znesek - mesečno plačilo.
V tem primeru, seveda, je idealni potek dogodkov - brez premestitev in povečanja mesečnega plačila. Čeprav je težko predstavljati, da boš živel 15 let v enem najetem stanovanju. Na podlagi lastnih izkušenj in izkušenj prijateljev lahko rečem, da se iz različnih razlogov preseljevanje zgodi vsaka dve leti. Torej se bodo stroški premikanja in realtorskih storitev povečali za približno 7-krat.
Da, seveda, nakup stanovanja v hipoteki je dražje od najema. Skoraj podvojili. Ampak vsaj obstaja razpored odplačil, ki vam pomaga načrtovati svoj proračun. In na koncu boste ostali v stanovanju! Lastno stanovanje, s katerim lahko svobodno delate karkoli želite. Prav tako je treba omeniti, da ljudje pogosto ugasnejo hipoteko, kar je skoraj dvakrat znižalo plačilni rok. In preplačilo preveč.
Najem stanovanja, samo dajate denar najemodajalcu, ki vas lahko kadar koli od vas zahteva, da se premaknete ven. In poleg tega, vzporedno, morate prihraniti denar za svoje stanovanja. Redko kdorkoli bo lahko namenoma namenil iste 20 tisoč rubljev na mesec, da bi prihranil za stanovanje. Plus, se postavlja vprašanje, kaj in kako shraniti te prihranke. Navsezadnje se denar v obliki denarja amortizira. Ne pozabite, da bi lahko kupili za 1000 rubljev in kaj lahko sedaj kupite za njih? Ko sem kupil stanovanje, sem si izbral svojo izbiro. Kaj izberete?
Legal Technique